Liest du all diese Geschichten von Häuser werden für nur einen Euro verkauft in Italien und denken, dass sie zu gut sein müssen, um wahr zu sein?

Laut einer Frau, die das Angebot genutzt hat, sind sie das einzig Wahre.

Rubia Daniels, eine Einwohnerin Kaliforniens, war eine der ersten Personen, die ein Haus kaufte Mussomeli , Sizilien, im Frühjahr 2019. Die ganze Erfahrung verlief so reibungslos, dass sie schließlich drei Häuser kaufte: eines für sich und die anderen beiden für ihre Kinder.

Als sie nach Italien kam Umbau beginnen , reiste sie mit ihrem Mann und ihrem Schwager – bei ihrer dritten Reise brachte sie eine Gruppe von Familienmitgliedern und Freunden mit, von denen einige sofort Häuser für sich selbst kauften.

Daniels kennt Europa gut. In Zeiten vor der Pandemie besuchte sie sie zwei- oder dreimal im Jahr, aber sie war noch nie dort gewesen Sizilien Vor. Nun will sie sich dort zur Ruhe setzen. Also, wie lief es so gut für sie? Hier ist, was zu tun ist – und was zu vermeiden ist – wenn Sie daran interessiert sind, eines der Ein-Euro-Häuser in Italien zu kaufen.

Wählen Sie Ihr Projekt aus

Das Wichtigste zuerst: Kostet das Ein-Euro-Haus tatsächlich nur einen Euro? Während neben den Bauarbeiten natürlich Steuern und Gebühren zu zahlen sind, stellt sich heraus, dass nicht alle Systeme gleich sind, wenn es um den Preis des Hauses selbst geht.

„Ich kenne einige Leute, die in eine andere Stadt gingen und es sich als Auktion herausstellte“, sagt Daniels.

Jede Stadt hat unterschiedliche Regeln, sei es die Preisstruktur, das Kautionssystem, die Anzahl der Architekten oder Anwälte, die Sie einbeziehen (und bezahlen) müssen, oder die Zeit, in der Sie Ihre Renovierungsarbeiten abschließen müssen, um Strafen zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass Sie diejenige auswählen, die für Sie funktioniert.

Auch die Kriterien für Renovierungen sollten Sie kennen. In Mussomeli zum Beispiel kann man mit der Inneneinrichtung machen, was man will, solange man die Fassade so belässt, wie sie ursprünglich gewesen wäre. Daniels plant bereits, im Erdgeschoss eines ihrer Häuser eine Kunstgalerie einzurichten.

Kaufen Sie nicht aus der Ferne

„Versuchen Sie auf keinen Fall, es online zu tun – Sie müssen dort sein, um es zu sehen und den Prozess zu erleben, um sicherzustellen, dass Sie eine bewusste Entscheidung treffen“, sagt Daniels. 'Ich würde nichts über das Internet machen.'

Im Fall von Daniels veranlasste ein Artikel über den Mussomeli-Plan sie dazu, eine E-Mail zu senden, um Einzelheiten zu erfahren. Die Beamten das Projekt laufen antwortete, dass sie persönlich kommen müsse, also buchte sie schnell einen Flug. Sie reiste dorthin und dachte, sie würde vielleicht ein Haus kaufen, wenn die Dinge gut liefen, aber sie liebte die Erfahrung und die Gastfreundschaft so sehr, dass sie schließlich drei kaufte.

Gehen Sie nicht aus einer Laune heraus

Nach Ihrer Ankunft gibt es viel zu tun, also müssen Sie sofort loslegen. „Recherchieren Sie, bevor Sie abreisen“, sagt Daniels, die das Internet nach Informationen über Mussomeli und die zum Verkauf stehenden Häuser durchforstete, bevor sie ihren Flug buchte.

„Schauen Sie sich die verfügbaren Immobilien an, verwenden Sie Google Maps, um sich ein Bild davon zu machen, wie die Stadt aussieht, und wählen Sie mindestens drei Häuser aus, die Sie interessieren. Auf diese Weise haben Sie andere Möglichkeiten, wenn Sie die Unterlagen nicht parat haben .'

Sparen Sie nicht an der Zeit

'Sie werden mindestens eine Woche brauchen', sagt Daniels. „Du besichtigst die Immobilien zwei Tage lang, entscheidest dich dann für deines und musst überprüfen, ob das Haus über die richtigen Dokumente verfügt. Sobald du dort ankommst, gibt es so viele Möglichkeiten, dass du nur eine Woche dort bist , du wirst keine Zeit mehr haben, nach Hause kommen und frustriert sein.'

Ebenso wichtig: Lassen Sie sich nicht ablenken. Sizilien ist wunderschön, der Strand ist eine Stunde entfernt und der Hügel Mussomeli „ist fast so, als säße man über den Wolken“, sagt Daniels. Aber das ist kein Urlaub. Die Zeit drängt, also behalten Sie den Ein-Euro-Gewinn im Auge.

Fallen Sie nicht auf eine Eigenschaft herein

Als Daniels Mussomeli im Frühjahr 2019 zum ersten Mal besuchte, besichtigte sie die Anwesen mit nur einer anderen Person. Als sie ein paar Monate später zurückkehrte, war sie in einer Gruppe von ungefähr acht Personen – und sie selbst hatte einige Leute mitgebracht. Im Juni 2021 kehrte sie mit sechs Familien zurück, alle auf der Suche nach einem eigenen Ein-Euro-Haus.

Mit anderen Worten, das Haus, das Sie im Auge haben, könnte auch für jemand anderen das Lieblingshaus sein. „Seien Sie vorbereitet. Wenn Sie den gewünschten Ort gefunden haben, teilen Sie ihnen mit, dass Sie sich für das Haus anmelden möchten. Es gibt viele Leute, die nach diesen Häusern suchen, und Sie müssen bereit sein“, sagt Daniels.

Aber es sind nicht nur die anderen Käufer, die Sie in Bezug auf Immobilien anstarren könnten; Sobald Sie ein Angebot abgegeben haben, kann sich herausstellen, dass der Verkauf nicht abgeschlossen werden kann, weil der Papierkram nicht vollständig vorhanden ist. „Eine Person, die ich zu Mussomeli mitgenommen habe, war von einem Haus besessen, und als es nicht geklappt hat, war er sehr frustriert“, sagt Daniels. „Stellen Sie sicher, dass Sie Optionen haben. Recherchieren Sie, machen Sie Ihr Angebot, nehmen Sie es an und machen Sie weiter.“

Verlassen Sie sich nicht auf den ersten Eindruck

Sehen Sie das Haus mit dem eingestürzten Dach? Diskontieren Sie es nicht. „Ich habe nicht auf das Dach geachtet – das kann man leicht reparieren“, sagt Daniels, die in ihrem Hauptberuf mit Dacharbeiten arbeitet. Stattdessen suchte sie nach Anzeichen dafür, dass die Fundamente anständig waren. 'Sie wollen nichts bekommen, wo die Wände geknickt sind, weil das auf ein Fundamentproblem hindeutet', rät sie. Auch eine eingestürzte Wand ist besser als eine eingeknickte.

Andererseits spielt es keine Rolle, ob Sie vorhaben, bei Null anzufangen. Einer der Leute, mit denen sie die Anwesen besichtigte, war ein Architekt. „Er hat drei Häuser nebeneinander gekauft und wird sie in eins umwandeln – er hat nicht auf die Fundamente geachtet“, sagt sie.

Tempo dich selbst, und Budget gut

Renovierung eines Ein-Euro-Hauses ist ein großes Projekt, also stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Im Fall von Daniels boten die Immobilienmakler grobe Schätzungen der Renovierungskosten an – in Mussomeli fangen sie bei etwa 20.000 Euro an.

Sie empfiehlt auch, mit lokalen Architekten und Bauherren zusammenzuarbeiten, damit Sie im Voraus wissen, wie viel Geld Sie in ein solches Projekt stecken werden. „Dort gibt es viele Baufirmen, die es sehr einfach machen, und der Mitarbeiter der Stadtverwaltung ist hilfreich. Wenn Sie Pläne mitbringen, gibt er Ihnen die beste Anleitung“, sagt sie.

Aber denken Sie nicht, dass Sie die ganze Arbeit in ein paar Monate stopfen müssen, weil Sie ein Jahr lang nicht zu Besuch sind. „Du musst dein Tempo selbst bestimmen“, sagt Daniels, der sich auf das erste Haus konzentrierte, bevor er die anderen anpackte.

Überprüfen Sie die Regeln in Ihrer Stadt – Mussomeli verlangt beispielsweise, dass Sie die Fassade innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf reparieren – und gehen Sie schrittweise vor. Das gilt auch für die Preisgestaltung des Projekts. „Sie müssen budgetieren, sich selbst ein Tempo einteilen und den Prozess genießen“, sagt Daniels.

Seien Sie nicht unrealistisch

„Menschen müssen ein gewisses Maß an Realität haben“, sagt Daniels. „Wenn du mir ein Haus für einen Euro verkaufst, weiß ich, dass ich es reparieren muss. Sie revitalisieren die Stadt und deshalb kommt das Haus für einen Euro zu dir. Dann musst du die Arbeit machen .' Stellen Sie sich das so vor: Sie suchen nach Potenzial, nicht nach Ihrem bezugsfertigen Zuhause.

Aber sei auch nicht nervös

Bei ihrem ersten Besuch reiste sie alleine nach Mussomeli. Obwohl es ihr erstes Mal auf Sizilien war und sie sich nicht sicher war, was sie erwarten würde, sagt Daniels, dass sie sich von jeder einzelnen Person, die sie traf, willkommen fühlte. „Die Immobilienmakler verbrachten unendlich viel Zeit, um sich zu vergewissern, dass es mir gut geht, besorgten mir Essen und brachten mich sogar zu einer Apotheke“, sagt sie. Aber es waren nicht nur die Leute, die ihr ein Haus verkauften, die sie gut behandelten; Jeder, dem sie begegnete, war freundlich.

„Bei Mussomeli dreht sich alles um Geselligkeit“, sagt sie. „Es ist ein viel langsamerer Ort, weil es nicht ums Geld geht. Es war eine sehr positive Erfahrung, und es fühlte sich als Frau ermächtigend an.“

Und schlussendlich, tun integrieren

Für Daniels war es der Besuch in Mussomeli und das Treffen mit Einheimischen, die sie zum Kauf veranlassten. „Es macht den Unterschied – wenn du dort ankommst und die Leute böse sind, wirst du nicht dort sein wollen, selbst wenn das Haus einen Euro kostet“, sagt sie. „Es ist eine Investition – die meisten kosten etwa 20.000 Euro für den Umbau – und ich habe meine Entscheidung basierend darauf getroffen, wie einladend die Stadt war.“

Als sie Baumaterialien für ihr erstes Haus kaufte, bestand der Mann im Laden darauf, herumzugehen und die Dinge selbst zu messen, damit sie nicht zu viel ausgab. An einem anderen Tag kam ihre Nachbarin mit Kaffee vorbei, nachdem sie ihr bei der Arbeit zugesehen hatte.

'Es ist das Gefühl, das die Leute dir vermitteln, das dich sagen lässt: 'Okay, ich kaufe drei'', sagt Daniels. Aber sie warnt auch, dass Sie auch Ihre Rolle spielen müssen. Als Brasilianerin mit einem Abschluss in Spanisch versteht Daniels Italienisch, was hilfreich ist, aber sie glaubt nicht, dass es notwendig ist, fließend zu sprechen. „Ich denke, es liegt an Ihrer Energie. Seien Sie freundlich und engagiert“, sagt sie, aber beginnen Sie mit dem Italienischunterricht, bevor Sie gehen – „Sie müssen sich anstrengen.“